受典质贷款利率下行、房价涨幅放缓鼓舞，买家重返阛阓，好意思国 2 月二手房销售不测增长，但供应照旧病笃，或扼制春季销售旺季的阛阓活跃度。

　　全好意思房地产牙东说念主协会（NAR）周二公布，2 月二手房销售环比增长1.7%，经季节调度后年化销量达409 万套。1 月数据被上修，销量从此前公布的391 万套修正为402 万套。

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　　路透社拜谒的经济学家此前预测，二手房销售年化总量将降至389 万套。2 月销量主要反馈昨年 12 月与本年 1 月签署的购房契约 —— 这段技术恰是典质贷款利率运转捏续下行的阶段。

　　尽管 1 月好意思国多地遭逢暴雪与严冷天气，但无迹象泄漏其显赫冲击合座阛阓，仅东北部地区销量环比着落6.0%。西部、东说念主口隆盛的南部及中西部地区销量均完毕环比增长。

　　不外，二手房销售总量同比仍着落 1.4%。2 月二手房价钱中位数为39.8 万好意思元，同比微涨0.3%。

　　“住房可职守性正在改善，毁坏者正作出复兴。”NAR 首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）默示，“库存正在增长，但增速渐渐。若改日数月需求显赫回升、越过供应增速，房价将不成幸免高涨。”

　　NAR 称，其住房可职守性指数从 1 月的117.1微升至 2 月的117.6，大阳城较昨年同时的103.1昭彰改善。通盘地区的住房可职守性均较昨年提高，西部与南部涨幅尤为显赫。

　　典质贷款利率已下行

　　本年以来，典质贷款利率大幅回落，部分原因是特朗普总统下令联邦住房金融局（FHFA）收购典质贷款巨头房地好意思（Freddie Mac）与房利好意思（Fannie Mae）刊行的债券。FHFA 崇敬监管这两家机构。

　　不外，受好意思以对伊朗买卖影响，油价与汽油价钱高涨，推高通胀压力与好意思国国债收益率，典质贷款利率进一步下行空间或受限。典质贷款利率与基准 10 年期国债收益率挂钩。

　　房地好意思数据泄漏，主流 30 年期固定典质贷款利率上周平均为6%。中东打破爆发前一周，该利率曾降至5.98%。

　　库存与阛阓结构

　　二手房库存环比增长2.4%至129 万套，仍远低于疫情前水平。供应同比增长4.9%。按 2 月销售速率盘算，现时库存需3.8 个月售罄，高于昨年同时的3.6 个月。

　　房屋从挂牌到成交的中位天数从昨年的42 天增至47 天。

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　　初次购房者占总销量的34%，高于昨年同时的31%。经济学家与房产经纪商以为，该比例需达40%才能因循强健的房地产阛阓。全现款买卖占比为31%，低于昨年同时的32%。

　　包括止赎在内的逆境销售占买卖总量的3%，与昨年同时捏平。

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使命裁剪：郭明煜